在家建房可谓是农民朋友的一大硬性需求。不少家庭都会改善其现有的住房条件，在原有宅基地上或者另寻他处建一栋楼房。然而，由于监管的缺乏，农民在建房过程中会存在一些违规现象，造成了土地资源的浪费。毫无疑问，这不是国家希望看到的一种局面。因此，在确权基本完成之后，国家有意加强了对土地以及农民建房的监管，不断推动农村土地制度改革，提高农村土地利用效率，改善农村生活环境，提高村民的生活水平。
在宅基地方面，国家推动宅基地确权登记，明确提出“一户一宅”政策，同时加大对农村违建房屋的清理整治力度，保护耕地和保障农村土地资源得到合理使用。
现在需要注意的是，如果你没有合法的程序，还没有满足相关规定的话，那么新建的房子就算是违章建筑了，在涉及到违章建筑这方面，这个房屋是要被拆除的，现在建房的话，都需要去申请或者满足相关的规定，只有如此你才能被批准建房，而不会涉及到违章建筑，那涉及违章建筑的情况有哪些呢？
涉及违章建筑的情况
对于很多农民来说，一直不知道到底是哪些房屋属于违建，并且违建的几种情况，其实有以下这5点的话那就是属于违章建筑了：
一、占用耕地建房
《土地管理法》第三十六条规定：“非农业建设必须节约使用土地，可以利用荒地的，不得占用耕地；可以利用劣地的，不得占用好地。禁止占用耕地建窖、建坟或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等。”《土地管理法》第七十四条规定：“违反本法规定，占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等，破坏种植条件的，或者因开发土地造成土地荒漠化、盐渍化的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令限期改正或者治理，可以并处罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
耕地上是不可以建房的。目前国家正大力倡导保护农村耕地资源，并明确提出严守农村耕地红线，积极推动基本农田的划定与建设。因此，占用耕地建房是违法行为，建在耕地上的房屋大部分都属于违建，一经查处很有可能会被强制拆除。《土地管理法》第七十七条规定：“农村村民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地建住宅的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。”从前由于地方上法治意识薄弱，村民在村里建房都很随意，觉得和村里打声招呼即可，既不用办理手续，也不需要向上级部门申请审批。除了有些自建房是因为历史遗留问题以外，从近些年开始村民要建房必须向上级部门提交申请。涉及农用地的要办理变更手续，然后再拿到规划许可和建房许可，在获得上级部门同意后，村民才可以在申请的土地上盖房。如果是未经批准私自建造的房屋都会被认定为违法建筑。
《土地管理法》第七十七条规定：“农村村民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地建住宅的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。超过省、自治区、直辖市规定的标准，多占的土地以非法占用土地论处。”
新《土地管理法》执行后，农村严格执行“一户一宅”政策，同时要求村民在建房过程中，必须严格按照审批下来的宅基地面积进行建房，不得出现超占、多占宅基地建房等行为。超占面积建房属于非法占用土地，一旦村民超占、多占宅基地建房，其多占的部分属于违建，会被拆除且不予补偿。随着城市的不断发展，许多农村地区已经被纳入到征收范围之中，一旦征地拆迁范围划定公示以后，任何人不得在此范围内修建房屋。有些村民想要获得更多的征收补偿，在自家宅基地上抢建房屋，这一类房屋都会被认定为违建，遇到征收的时候不予补偿。
有一些城里人在城市生活得久了，就愈发的喜欢乡下的田园风情。这不，有人便想着法子到农村弄一块宅基地，然后建房养老。殊不知，依照国家的政策要求，只有农村户口的居民才可享有宅基地的使用权，城市户口是不允许在农村建房的。因此，非农村户口的居民在农村建房也属于违规，相关部门也是有权利对违规建筑采取相应措施。最后要提醒大家的是，规范建房行为的法律不止《土地管理法》一部，即使没有违反《土地管理法》，在水源保护区、自然风景保护区等区域也是不可以建房的，如果有人在这些区域建房都属于违建，一经发现也会被拆除。因此，大家在修建房屋时，一定要提前做好规划和审批，避免自己修建的房屋被认定为违建而遭受损失。我们都知道无论是在城里还是在农村对建房问题都有着明确的流程和制度，也就是说村民要想建造住房是需要有正规的审批手续才可以进行搭建的。
责编：唐藤
来源：桑植县融媒体中心
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