重磅独家|八方小区法拍房限购了，竞买人须具长沙购房资格

长沙将建精准限购名录库 严控热点区域、楼盘法拍房

（刊载于《湖南日报》2021年4月22日07版）

湖南日报•新湖南客户端4月21日讯（记者 王文） 作为一种不限购的二手房，法拍房成了无长沙户口购房的不多选择。由于法拍房规避了限购、限售，长沙的一些房产中介相互串通、哄抬价格，继而利用与新房的价差，大肆炒作长沙房价上涨预期，严重扰乱了当地的房地产市场秩序。记者今天从长沙市有关部门获悉，长沙将建立法拍房精准限购名录库，对热点区域、楼盘法拍房进行限制，目前，八方小区等热点楼盘法拍房已纳入限购范围，竞买人须具长沙购房资格。

今天上午，有市民发现，一套在阿里拍卖平台拍卖的二手房（位于长沙市岳麓区梅溪湖•万科梅溪郡二期）明确要求竞买入须具长沙购房资格，而在该平台5月17日即将开始的法拍一套住房，同样要求竞买人须符合当地购房政策，这是长沙市首次将法拍房纳入限购范围。

记者随后向长沙市有关部门负责人求证。据其介绍，长沙市已经建立精准限购、分批纳入名录库，率先将价格倒挂、热点学区房、1.5倍摇号的楼盘纳入名录库，有关区域楼盘一旦纳入名录库，即便是通过法拍程序处理，其拍卖竞买人须具长沙购房资格。

近年来，长沙坚持“房住不炒”定位，实施最严格的房地产调控政策，将房价稳稳控制在预期范围内，让老百姓买的起房、买的到房，2016年至2020年，长沙市内六区商品住宅成交均价连续5年位居中部六省省会城市最末位。目前，长沙房价排名为30个直辖市及省会城市第24位。

但是，仍有少部分房产中介利用法拍房炒作热点区域和热点楼盘，利用与新房限价的价格差，大肆炒作长沙房价上涨预期，严重扰乱了当地的房地产市场秩序。特别是长沙市八方小区，由于受虚假法拍影响，近年来二手法拍房价格一路疯涨，今年3月6日该小区成交的一套住房均价达到4.55万元/平米，是长沙新建商品房住宅均价的4.5倍（2020年1-12月，长沙市新建商品住宅均价为9107元/平方米）。

“将热点区域和热点楼盘法拍房纳入限购范围，对于虚假法拍房将起到一定的抑制作用。”长沙市有关部门负责人表示，长沙将对热点区域和楼盘实行动态监管，下一步，有新的热点区域和项目，也将根据情况分批纳入名录库，将其法拍房纳入限购范围。

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责编：荣庭芳

来源：湖南日报·新湖南客户端